Будівельний ринок зростає, але залишається під тиском війни, дефіциту кадрів та високої собівартості: ключові підсумки І півріччя 2026 року

5 серпня 2026 року відбулась аналітична панель «Аналітика ринку будівництва та нерухомості І півріччя 2026 року». Захід відбувся напередодні офіційної частини ювілейного прийому з нагоди 15-річчя КБУ та Дня будівельника й об’єднав провідних експертів ринку, які представили актуальні дані щодо будівництва, житлової та комерційної нерухомості, кадрового забезпечення, іпотечного кредитування та ринку металопрокату. ICC Ukraine виступив інформаційним партнером.

Модератором аналітичної панелі виступив Денис Вергун, головний редактор SPEKA.

 «Ми бачимо, що для розвитку галузі важливі не лише попит і можливості будівництва, а і власне наявність людей, які можуть ці проєкти реалізувати. Сьогодні всі ці фактори тісно пов’язані між собою — від ситуації на ринку будівництва та нерухомості до доступності фінансування, стану суміжних ринків і, безумовно, кадрового забезпечення. Тому важливо комплексно дивитися на ситуацію в галузі, розуміти актуальні тенденції та виклики, з якими сьогодні працює будівельний бізнес», — зазначив Денис Вергун.

Ярослав Куліковський, старший аналітик компанії Pro-Consulting, представив актуальний огляд будівельного ринку України за І півріччя 2026 року. Серед ключових факторів впливу залишаються воєнні та економічні умови, зниження чисельності населення та купівельної спроможності, дефіцит кадрів, зростання цін у будівництві та проблеми з енергозабезпеченням.

Водночас капітальні інвестиції у будівництво у 2026 році зросли приблизно на 6% порівняно з 2025 роком. Загалом за підсумками І півріччя 2026 року будівельний ринок демонструє близько 8% зростання. Сегмент нежитлових та комплексних промислових споруд зріс приблизно на 30%, житлове будівництво — на 5%.

«Ринок продовжуватиме зростати і залежатиме від макроекономічних та воєнних обставин в Україні. Водночас активність і надалі буде концентруватися у відносно безпечних регіонах. Серед перспективних напрямів — відновлення критичної інфраструктури, готельно-рекреаційна нерухомість на заході України, складська та логістична нерухомість, а також проєкти у сфері відновлюваної енергетики», — зазначив пан Ярослав.

Ця тенденція до концентрації будівельної активності у відносно безпечніших регіонах простежується і на ринку житлової нерухомості. Олена Унаньян, Директорка з розвитку ЛУН, члена Ради директорів КБУ, представила аналітику ринку житлової нерухомості. За сім місяців 2026 року в Україні стартували продажі у 140 нових житлових комплексах — на 11% більше, ніж за аналогічний період минулого року.

Водночас динаміка окремих регіонів суттєво відрізняється. У Києві за цей період стартували продажі лише у 6 нових житлових комплексах (ЖК), що на 40% менше за показник 2025 року. Натомість у Київській області продажі стартували у 23 нових ЖК, що у 1,5 раза більше, ніж за аналогічний період 2025 року.

«Київська область і Київ з початку повномасштабного вторгнення рухаються з дуже різними динаміками. Київ просів шалено: 43 ЖК було запущено в 2021 році, і п’ять – у 2024-му. При цьому 2025 рік був для столиці роком відчутного пожвавлення, тоді запустилося 20 ЖК. У 2026 році темпи просіли на 40% – всього шість ЖК було запущено. Проте чекаємо кінця року, щоб подивитися, чи наздожене Київ показники 2025 року», – поділилася Олена Унаньян.

Львів у травні 2026 року вперше досяг позначки 1500 доларів за м², у Києві цей показник становить близько 1410 доларів за м². Водночас розвиток будівельного ринку залежить не лише від попиту та вартості нерухомості, а й від наявності необхідних для його роботи кадрів.

Саме кадровому забезпеченню галузі була присвячена презентація Тетяни Ситник, Керівниці відділу B2B і стратегічних досліджень компанії CBR, яка представила результати дослідження попиту на робітничі професії у будівництві.

У дослідженні взяли участь 200 будівельних компаній, а також було проведено 20 експертних інтерв’ю. Серед найбільш затребуваних професій — зварювальники, муляри, електромонтажники, бетонярі, електрики з обслуговування будівель та сантехніки. Найбільшим дефіцитом характеризуються зварювальники.

«Є, звісно, кількісні аспекти проблеми дефіциту кадрів, але є головна якісна проблема, це те, що є відставання навчальних програм від розвитку технологій. Тому тут важливо посилювати взаємодію між бізнесом та закладами освіти, щоб підготовка фахівців відповідала реальним потребам ринку. І ми бачимо, що бізнес уже готовий до такої співпраці — компанії не лише співпрацюють із навчальними закладами, а й готові брати на роботу та фінансувати навчання кандидатів без досвіду», — зазначила Тетяна Ситник.

Це підтверджують і результати дослідження: 77% опитаних компаній співпрацюють із навчальними закладами, а 65% готові брати на роботу та фінансувати навчання кандидатів без досвіду. Таким чином, бізнес уже готовий долучатися до підготовки фахівців, необхідних для подальшого розвитку галузі.

Ще одним важливим фактором для розвитку будівельного ринку залишається доступність фінансування житла. Олена Дмітрієва, Перший заступник Голови правління Глобус Банку, члена Ради директорів КБУ, представила аналітику іпотечного ринку України за І півріччя 2026 року.

Станом на 1 червня 2026 року загальний обсяг іпотечних кредитів у банківській системі становить 50 млрд грн, а за останній рік іпотечні портфелі банків зросли на 35%.

«Ринок нерухомості поступово адаптується до воєнних умов, однак попит залишається дуже чутливим до обстрілів, перебоїв з електроенергією та зростання вартості будівництва. При цьому частка іпотеки у загальній кількості угод купівлі-продажу житла досі становить лише близько 3%», – наголосила Олена Дмітрієва.

Від початку запровадження програми «єОселя» видано близько 28 тис. кредитів на 49 млрд грн, а на програму припадає 93% усіх нових іпотечних кредитів. Водночас активність на ринку нерухомості спостерігається не лише у житловому сегменті — попит продовжує формуватися і на комерційну нерухомість, зокрема складські площі.

Ярослав Горбушко, Директор департаменту ринків капіталу EXPANDIA, члена КБУ, представив аналітику офісної та складської нерухомості за 1 півріччя 2026 року. За його даними, за результатами І півріччя 2026 року введено в експлуатацію близько 98 тис. м² складських площ, а вакантність знизилася до 2,5%. Основними орендарями залишаються логістичні оператори та ритейлери.

Ярослав Горбушко наголосив на високій динаміці складського ринку та суттєвому попиті на якісні складські площі: «Складський ринок наразі дуже динамічний і дуже трагічний: ситуація настільки динамічна, що дані буквально щотижня потрібно оновлювати. Попит залишається дуже високим, а вакантність фактично досягла структурного рівня. При цьому ринок продовжує розвиватися, і ми бачимо, що складська нерухомість залишається одним із найбільш активних сегментів комерційної нерухомості».

Високий попит на комерційну нерухомість та активність у будівництві знаходять своє відображення і на суміжних ринках. Зокрема, Вадим Рибачук, виконавчий директор Vartis, члена Ради директорів КБУ, представив аналітику стану ринку металопрокату за І півріччя 2026 року.

За підсумками І півріччя 2026 року споживання металопрокату в Україні зросло на 5% — до 1,7 млн тонн. Найбільше зросло споживання арматурного прокату — на 25%, фасонного — на 15% та гарячекатаного — на 10%.

«У І півріччі 2026 року споживання металопрокату в Україні зросло на 5% — до 1,7 млн тонн, а основними драйверами попиту стали будівництво захисних споруд, відновлення зруйнованої інфраструктури та активізація комерційного попиту», — підкреслив Вадим Рибачук.

Водночас на ринку зберігається значна роль імпортної продукції — її частка досягла рекордних 40%. Основними постачальниками залишаються Туреччина та Китай.

Аналітична панель продемонструвала, що попри повномасштабну війну будівельна галузь продовжує працювати та адаптуватися. Водночас серед ключових викликів залишаються безпекова ситуація, дефіцит кваліфікованих кадрів, відставання професійної освіти від сучасних технологій, обмеженість ринкової іпотеки та зростання собівартості будівництва.